収益物件の外壁塗装で失敗しない方法｜業者選び・塗料・色選びのポイントを専門店が解説【阪神エリア】
大正8年創業・塗料問屋が運営する地域密着型塗装店、ペイントウォールです。
収益物件（アパート・戸建て・マンション）をお持ちのオーナー様から、こんなお悩みをよく伺います。
「空き室がなかなか埋まらない…」
「経年劣化が気になるが、修繕費用がどれくらいか不安…」
「周辺に新しい競合物件が増え、入居率が下がってきた」
空室が埋まらない理由のひとつとして、見落とされがちなのが外装の美観です。外壁の汚れ・チョーキング・ひび割れなどは、内見前にインターネットの物件写真で入居候補者に伝わってしまいます。
外装の劣化を放置すると、防水性能の低下から雨漏り・構造劣化へと進行し、最終的には大規模改修や建て替えにつながるリスクもあります。収益物件こそ、定期的な外装メンテナンスが不可欠です。
この記事では、収益物件の外壁・屋根塗装で失敗しないためのポイントと、ペイントウォールが選ばれる理由を詳しくご説明します。ぜひ最後までご覧ください。
🏠 収益物件の外装リフォームを失敗しない3つのポイント
収益物件の外壁・屋根塗装は「住まいの塗り替え」とは異なる視点が必要です。入居率・利回り・長期的な資産価値に直接影響するため、業者選び・塗料選び・色選びの3点を特に慎重に判断してください。
✅ ①業者選び：施工実績と会社の歴史を重視する
収益物件の外装工事は、一般住宅と比べて近隣への配慮・入居者への案内・不在オーナーとの連絡体制など、対応すべき事項が多くなります。
▶ 業者選びで確認すべき3点
① 収益物件の施工実績が豊富か：アパート・戸建て・マンションの施工事例を確認する
② 地域に根ざした実績があるか：阪神エリアの気候・環境を熟知した業者を選ぶ
③ 入居者・ご近所対応が整っているか：挨拶回り・進捗報告の体制を確認する
✅ ②塗料選び：投資プランに合った最適塗料を選ぶ
収益物件の塗料選びで最も重要なのは、「いつまでその物件を保有するか」という投資プランとのマッチングです。
▶ 保有期間別の塗料選び目安
短期 〜10年以内の売却予定：コストを抑えたシリコン塗料（耐用年数10〜15年）
中期 10〜20年の長期保有：フッ素塗料・無機塗料（耐用年数15〜25年）
特殊 デザイン・付加価値向上：遮熱・防水・意匠性特殊塗料で差別化
間違った塗料を選ぶと、本来10年持つはずのものが3年で塗り替えが必要になるケースもあります。重要なのは、豊富な塗料知識を持つ業者に相談することです。
✅ ③色選び：入居率アップにつながる配色を選ぶ
収益物件の色選びは、オーナー様の「好み」だけでなく、ターゲットとする入居者層・周辺環境との調和・物件の第一印象を考慮した戦略的な判断が必要です。
▶ 入居者層別・色選びのヒント
単身向け 白・グレー・ネイビーなどシンプルでスタイリッシュな色が人気
ファミリー向け クリーム・アイボリーなど明るく温かみのある色が選ばれやすい
差別化 周辺物件との違いを出したい場合はアクセントカラーで個性を演出
⭐ ペイントウォールが収益物件オーナーに選ばれる理由
ペイントウォールは、大正8年（1919年）創業・兵庫で100年以上続く塗料問屋「株式会社モリエン」が運営する外壁・屋根塗装専門店です。
塗料のプロが直接運営しているからこそ、他の塗装会社とは異なる強みがあります。
📍 100年以上の塗料知識が生む圧倒的な提案力
母体の株式会社モリエンは、多くの塗料メーカーと直接連携する塗料問屋です。一般の塗装業者では取り扱えない塗料も含め、豊富なラインナップの中からオーナー様の投資プランに最適なものをご提案できます。
ペイントウォールの塗料提案の特徴
✔ お客様のご要望・収益物件の運用プランを詳しくヒアリング
✔ プロの目で物件を現地診断し、最適な塗料・施工方法を選定
✔ 必ず3〜5種類の塗料プランをご提示。価格・品質・耐久性を比較して選べる
✔ 遮熱・防水・デザイン性など特殊塗料にも柔軟対応
✔ アレルギー・環境配慮型塗料も多数取り扱い
📍 中間マージン不要・ごまかしなしの詳細見積もり
塗料問屋が母体のため、塗料の中間マージンが発生しません。また、腕の良い選び抜かれた専属職人を効率よく確保できているため、高品質な施工をリーズナブルな価格でご提供できます。
【！ご注意！】「一式〇〇円」などと曖昧な見積書を出す業者は要注意です。実際に何にいくら使われているか不明では、工事後のトラブルにつながります。
ペイントウォールの見積書は、外壁・屋根・付帯部・その他塗装箇所ごとに「塗装面積・単価・使用塗料」をすべて数字で明記しています。相見積もりの比較にもそのままお使いいただけます。
📍 選び抜かれた専属職人による高品質施工管理
塗装品質を左右するのは、施工する職人の技術と施工管理の徹底です。業界では残念ながら、こんな問題が起きることがあります。
「塗料の使用缶数を守らない」「2回塗りで済ませる」「乾燥時間を無視して重ね塗りする」といった問題が、今の塗装業界では珍しくありません。
ペイントウォールでは、選び抜かれた専属職人のみが施工にあたります。さらに工事中も職人に丸投げせず、プロの目で塗装の仕上がりを徹底管理しています。
収益物件オーナー様向けの安心サポート
報告 メール・お電話・LINEで施工状況をこまめにご報告（不在オーナー様も安心）
挨拶 担当者がオーナー様に代わり、入居者様・近隣へ事前挨拶回りを実施
管理 塗料使用缶数・塗り回数・乾燥時間をプロが現場で直接管理
📍 カラーシミュレーション＋ショールームで色選びを完全サポート
「完成してみたら思っていた色と違った」という外装塗装のトラブルを防ぐため、ペイントウォールでは以下のカラーサポートを実施しています。
① 実物件写真でのカラーシミュレーション：仕上がりのビフォー・アフターをイメージ確認
② ライフカラースタイリスト有資格者がターゲット入居者・地域環境に合わせた配色を提案
③ 西宮ショールーム：色見本約300種類・塗板200種類以上を実物で確認できる
❓ よくある質問（FAQ）
収益物件の外壁・屋根塗装に関して、オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
✉️ まとめ・お問い合わせはこちら
収益物件の外壁・屋根塗装は、入居率・資産価値・利回りに直結する重要なメンテナンスです。業者選び・塗料選び・色選びの3点を正しく判断し、信頼できる専門業者に依頼することが成功の鍵となります。
ペイントウォールは大正8年創業の塗料問屋を母体とし、豊富な塗料知識・選び抜かれた専属職人・詳細見積もりで、収益物件オーナー様の外装メンテナンスをトータルサポートしています。
相談・診断・見積もりはすべて無料です。まずはお気軽にご連絡ください。
📍 西宮ショールーム アクセス情報
住所：〒662-0084 兵庫県西宮市樋之池町10-5-101
（関西スーパー苦楽園店様の近くです）
営業時間：10:00〜18:00（土日祝は17:00まで／月曜定休）
フリーダイヤル：0120-960-244
電話番号：0798-75-0333
FAX番号：0798-75-0334
駐車場：あり（タイムズ苦楽園第3）
お家の塗装に関することは、どんな小さなことでもお気軽にご相談くださいませ！相談＆見積りは無料です！
施工エリアは阪神地域（西宮・芦屋・宝塚・川西・伊丹）となっております。神戸エリアにつきましても弊社別部門で対応可能な場合がございますので、お気軽にご相談くださいませ！
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