外壁・屋根塗装の西宮市・芦屋市・宝塚市・川西市の相場は？現場調査や見積もりで適正価格を確認するコツをご紹介！
創業100年超！兵庫県西宮市・芦屋市・川西市地域密着塗装店の PaintWall (ペイントウォール)です。
外壁や屋根の塗装を検討する際、業者から見積もりを取ってみると、費用がかなりばらつくことが多く、適正価格がわからないと感じる方も多いのではないでしょうか。
以前の訪問販売では、最初に高額な見積もりを提示してから大幅な値引きをする営業手法が一般的でした。
また、外壁塗装の費用は、塗料の種類だけで決まるわけではなく、工事内容やアフターフォロー体制、さらには会社の規模などによっても大きく異なるのが実情です。
外壁塗装の多くは100万円以上かかることも多く、「少しでも費用を抑えたい」とお考えの方がほとんどです。
しかし、費用を抑えすぎると工事の品質や、工事後の不具合への不安も出てきます。
最近では、複数の業者から一括見積もりを取るサービスも増え、見積もりを比較する方も増えていますが、業者ごとに価格が大きく異なるため、かえって迷ってしまうという声もよく聞きます。
そこで今回は、地域ごとの外壁塗装の価格相場について調査した内容をご紹介します。
また、見積もりで価格に差が出る理由や、見積もりのチェックポイントについても解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市の外壁塗装の費用相場は？
外壁塗装の費用相場を考える際に重要なのは、家の大きさです。外壁塗装は、塗装する面積や足場の面積によって費用が大きく変わります。
同じ地域で同時期に建てられた家でも、形状や規模が異なると費用も変わってきます。
ここでは、西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市の戸建て住宅の平均延べ床面積をもとに相場をご紹介します。
※平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計より抜粋
各地域の持ち家の平均延べ床面積は、
西宮市122.30㎡、
芦屋市150.29㎡、
宝塚市125.26㎡、
川西市121.41㎡
となっており、芦屋市が最も広く、次いで宝塚市、西宮市、川西市の順です。
延べ床面積は建物の各階の床面積を合計したもので、居住スペースの広さを示します。
外壁塗装においては、この延べ床面積に係数をかけることで外壁の概算面積を出しますが、通常1.2〜1.7の係数を用いることが多いです。
これは、屋根がある部分のみを基準にするため、中庭がある家や窓が多い家などでは係数の幅が出て高くなりやすいからです。
今回は、わかりやすく中間値の1.5を用いて坪数も算出してみます。
ただし、今ご紹介した値は、あくまで平均的な値であり、実際の面積は現場調査や図面による確認が重要です。
次に、参考として全国の外壁塗装経験者571名へのアンケート結果も見てみましょう。
出展：「【外壁塗装の費用・どこに頼むか・不満調査】571人アンケート調査！」（https://neviqo.co.jp/gaiheki/receding-kakaku）
塗料の種類（グレード）に関しては「アクリル塗料」「ウレタン塗料」「シリコン塗料」が多く使用されている一方で、「ラジカル制御型塗料」「フッ素塗料」などの高グレード塗料は少数派でした。
つまり、一般的にはウレタンやシリコン系塗料での塗装価格が主流といえます。
出展：「【外壁塗装の費用・どこに頼むか・不満調査】571人アンケート調査！」（https://neviqo.co.jp/gaiheki/receding-kakaku）
次に、アンケート対象者の家の大きさ（坪数）は30坪〜40坪が最も多く、費用相場は90万〜120万円程度です。
地域別に見ると、
西宮市の平均坪数は36.85坪、
宝塚市は37.85坪、
川西市は36.79坪となり、
外壁塗装の平均費用は90万〜120万円が目安です。
なお、塗料のグレードによっても価格は変動し、シリコン系塗料では120万円前後、高グレードのフッ素塗料を使用する場合は130万〜150万円程度になります。
屋根塗装も加えると、さらに30万〜50万円上乗せされると考えると、概ね相場感がつかめるでしょう。
なお、業者によっては、シリコン系の塗料を使用し、外壁と屋根を含めた塗装を100万円以下で広告している場合もありますが、これは通常、足場を含まないケースや、平均より小規模な住宅の費用を想定していることが多いです。
外壁塗装では、外壁の傷み具合に合わせた補修や、必要な下塗り材を使用するため、相場から大きくずれることもあります。
また、悪質な業者が「下塗り材を省く」「塗料を薄める」「適切な足場を使わない」などの手抜き工事で費用を安くするケースもあり、これにより後々不具合が発生することがあります。
複数社で見積もりを取る際、安易な値引きに応じて不十分な工事内容となることがないよう注意が必要です。
工事後、数年で色ムラや剥離が起こる場合は手抜き工事である可能性が高く、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
外壁塗装業者を選ぶ際は、価格だけでなく、「しっかりとした工事を行ってくれるか」「長く会社が存続しているか」を判断することが大切です。
現場調査や見積もりで悪質業者を見分けるポイント
外壁屋根塗装は一生の内で何度もない大きな出費ですので、複数の業者から見積もりを取り、できるだけコストを抑えたいと考える方が多いです。
見積もりの内容をよく確認することで、信頼できる業者かどうかをある程度判断することが可能です。
ここでは、現場調査や見積もりの内容から悪質業者を見分けるポイントをお伝えします。
チェックポイント① 現場調査にかける時間
現場調査は、外壁の面積を測るだけでなく、壁の状態やひび割れ、補修が必要な箇所の確認、足場の設置場所など、さまざまな要素をチェックします。
そのため、最低でも30分以上かかるのが一般的です。
もし、単に塗装の価格だけを提示するのであれば、家の大きさ（縦・横の寸法や階数）がわかれば概算の見積もりは可能です。
最近では、Googleアースやストリートビューを利用して、訪問せずとも面積を出せるケースもあります。
しかし、塗装後の仕上がりを考慮するなら、下地の状態や補修箇所をきちんと確認し、適切な下塗り材を選定することが欠かせません。
また、家の傷み具合は日光や湿気の影響を受けやすい箇所（南面や北面など）によっても異なるため、家の周囲を一周して丁寧に確認する必要があります。
窓の数や大きさによっても塗装面積は変わるため、係数で算出した見積もりには限界があり、詳細な現場調査が欠かせません。
通常、適切な現場調査には1時間ほどかかります。30分以内で調査が終わる業者は、必要な補修を省く可能性があると考えた方が良いでしょう。
チェックポイント② 見積もりの「一式工事」表記
外壁塗装のような工事の場合、見積書に「一式」という表記が使われることは珍しくありません。
ただし、「外壁塗装一式 〇〇万円」としか記載がない見積もりでは、具体的な工事内容が不明です。
このような表記では、どのような補修が行われるのか、使用する塗料の種類や材料が不透明です。
たとえ「シリコン系〇〇円」と記載があっても、塗料のメーカーや商品によって性能は大きく異なるため、詳細な情報が必要です。
信頼できる業者は、外壁や屋根など面積がある部分は㎡数、樋やコーキングなど長さが関係する箇所はm数で表示し、材料代や手間賃を含めた工事の単価を示します。
一式表示がある場合も、補修や付帯部など面積や長さで表しにくい部分に限定されているのが通常です。
もし面積や長さで表現できる場所を一式で表記している場合、価格が不透明である可能性があるため注意が必要です。
また、補修箇所が最初から「サービス」として記載されている場合も、実際に補修が行われないリスクがあるため、慎重に判断してください。
チェックポイント③ 大幅値引き
悪質業者は、最初に高額な見積もりを出してから、最終的に50万円を超えるような大幅な値引きを提示してくることがあります。
このような業者は、値引きを前提に高い金額を見積もっている可能性が高いため、避けた方が無難です。
一般的には3割以上の値引きはほとんどなく、2割前後が妥当とされ、それ以上の値引きがある場合は当初の見積もりが不正確な可能性が高いと考えてください。
近年はインターネットや広告で安さをアピールする業者も増えていますが、外壁塗装において異常に安い価格はあり得ません。
職人が行う専門的な仕事であり、価格が下がれば品質も下がると考えるべきです。
10年以上もつ塗装を目指すなら、価格よりも工事内容を重視した方が、結果的にコストパフォーマンスが高くなります。
費用相場のまとめ
西宮市、宝塚市、川西市でシリコン系塗料を使用した外壁塗装の相場は約120万円、芦屋市では約150万円となっています。
さらに、屋根塗装も同時に行う場合、西宮市、宝塚市、川西市では150万〜170万円、芦屋市では180万〜200万円程度が目安です。
耐候性の高いフッ素や無機塗料を選ぶと、さらに20万〜30万円ほど加算され、外壁と屋根を合わせた合計で約180万円になることもあります。
外壁塗装は価格が安いほど良いとは限らないため、費用だけでなく、信頼性のある工事内容を提供する業者を選ぶことが大切です。
私たちペイントウォールは、100年以上の歴史を持つ塗料問屋が母体です。
そのため、塗料メーカー様との定期的な勉強会を通じて、スタッフの知識向上や職人の技術研鑽に努めています。
また、塗料問屋が母体であるため、中間マージンを省き、高品質な塗料をリーズナブルな価格でご提供可能です。
さらに、塗料問屋の広いネットワークを活かして、腕の良い専属の職人を確保しているため、安心してお任せいただける価格で外壁塗装をご提供できます。
高い品質と優れた価格力で、大切なお住まいを長持ちさせるためのコストパフォーマンスの良い塗装を実現します。
当社では現場調査も徹底しており、調査結果をもとに補修方法のご提案を含めた「お家の診断書」を画像付きでお渡ししています。
また、見積書にも使用する塗料の種類を明記し、わかりやすく詳細な内容を記載していますので、どうぞ安心してご相談くださいませ！
※詳しくは弊社現場ブログ「【実は重要！】外壁屋根塗装前の 現地調査 ってどんなことをするの？」をご参照ください。
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